Cykliczność na rynku nieruchomości jest zjawiskiem, które polega na regularnych, cyklicznych zmianach cen i aktywności na rynku. Cykle te są zazwyczaj wywoływane przez różne czynniki ekonomiczne (ang. triggery), społeczne i polityczne. Pomimo że czas trwania cykli może się różnić w zależności od lokalnych warunków rynkowych i czynników zewnętrznych, można zauważyć pewne ogólne tendencje.
To jest ostatnia faza aktualnego cyklu wzrostowego rynku nieruchomości
Pełny cykl wzrostowy na rynku nieruchomości zazwyczaj trwa około 18 lat. W tym okresie ceny nieruchomości rosną, popyt jest wysoki, a rynek jest aktywny. Czynniki, które mogą przyczynić się do wzrostu cen nieruchomości, obejmują m.in. wzrost gospodarczy, niskie stopy procentowe, duże zapotrzebowanie na mieszkania, czy też zmiany demograficzne. Ostatni cykl zakończył się w 2028 roku, dodając do tego 18 lat, wychodzi, że w okolicy 2026 + / – może zakończyć się aktualna hossa, która zapoczątkuję bessę. Według cykliczności ostatnie 7 lat hossy to hiperboliczne wzrosty cen mieszkań i gruntów.
Cykl spadkowy, natomiast, może trwać od 2 do 5 lat. Podczas tego okresu ceny nieruchomości zaczynają spadać, popyt maleje, a rynek staje się mniej aktywny. Czynniki mogące przyczynić się do spadku cen nieruchomości obejmują m.in. wzrost stóp procentowych, spowolnienie gospodarcze, nadmiar nieruchomości na rynku, czy też zmiany w polityce kredytowej. Według wyliczeń ceny nieruchomości mogą zacząć spadać od 2026 do 2030 roku, po czym znów wejdziemy w kolejny cykl wzrostowy.
Ważne jest jednak zauważenie, że te cykle mogą być nieco nieregularne i różnić się w zależności od regionu i okoliczności rynkowych. Niemniej jednak, eksperci często obserwują pewne wskaźniki, które mogą sugerować zbliżający się szczyt lub spadek na rynku nieruchomości. Na przykład, gdy stopy procentowe zaczynają rosnąć, a tempo wzrostu cen nieruchomości zwalnia, może to wskazywać na zbliżający się koniec cyklu wzrostowego i możliwy początek cyklu spadkowego. Jednym z pierwszych sygnałów są spadki cen nieruchomości oraz gruntów w mniejszych miejscowościach.
Jednakże, przewidywanie dokładnego momentu szczytu czy spadku na rynku nieruchomości jest trudne, ponieważ zależy od wielu zmiennych, w tym czynników makroekonomicznych i lokalnych. Dlatego też, analizując cykliczność na rynku nieruchomości, ważne jest stosowanie różnych wskaźników oraz konsultacja z ekspertami branżowymi w celu uzyskania jak najbardziej precyzyjnych prognoz.
Obserwując obecne szczyty giełdowe, hiperboliczne wzrosty ceny mieszkań, jak i obecną hossę na kryptowalutach, która ma potrwać do jesieni 2025 roku wszystko wydaje się układać w pewną całość.
Ps. Dobre miejsce na kupowania nieruchomości to Bukareszt 🙂
źródło: YouTube
Z finansami związany od 2006 roku, od 2008 roku stawiający pierwsze kroki w świecie inwestycji. Od tego czasu zgłębia tajniki rynku kapitałowego, śledząc zarówno wzloty, jak i upadki giełdowe. Entuzjasta kryptowalut – szczególną uwagę poświęcił Bitcoinowi, który wzbudził jego zainteresowanie już w 2009 roku. Na blogu dzieli się praktyczną wiedzą oraz analizami, pomagając czytelnikom zrozumieć złożoność świata finansów i inwestycji.
Pingback: Rok 2025 zakończy kolejną hossę na rynku kryptowalut! - KryptoLog · eu